Днепропетровская 65 стр. 1

            очная часть состоится в 19 час. 00 мин. 09.10.2023 г. во дворе дома по адресу: СПб,                                           ул. Днепропетровская, д. 65, стр. 1

            заочная часть (голосование) будет проходить с 20 час. 00 мин. 09.10.2023 г. до 22 час. 00 мин                           30.10.2023 г.                                                        

           Получить бланк бюллетеня можно после очной части собрания. Бланки бюллетеней будут                                     дополнительно разложены в почтовые ящики.

           Заполнить бланк голосования необходимо до 22 час. 00 мин. 30.10.2023 г. и передать инициатору                        собрания.

          Ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании,                можно на сайте сп-сервис.рф, либо у либо у инициатора собрания.

          Если Вы не можете принять личное участие в общем собрании, то Ваши интересы может представить                лицо, имеющее доверенность на голосование, оформленную в соответствии с требованиями ст. 185.1                ГК РФ, приложив копию доверенности к бюллетеню голосования.

П О В Е С Т К А   Д Н Я

Процедурные и организационные вопросы

1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии.
2. Утверждение надлежащего способа направления собственникам сообщений: о проведении будущих общих собраний собственников (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ) и о решениях, принятых общими собраниями собственников, (ч.3 ст.46 ЖК РФ).
3. Утверждение места хранения копий протоколов общих собраний собственников и их решений (ч.4 ст.46 ЖК РФ).

                     Вопросы управления многоквартирным домом

1. Отказ от исполнения договора управления, заключенного с ООО «Перспектива Комфорт», в связи с ненадлежащим выполнением условий такого договора, в соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
2. Признать работу управляющей организации ООО «Перспектива Комфорт» неудовлетворительной.
3. Избрание ООО «СП-СЕРВИС» в качестве управляющей организации.
4. Утверждение формы и условий, в том числе условия о цене, типового договора управления с ООО «СП-СЕРВИС».
5. Заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «СП-СЕРВИС».
6. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе:

• разрешение пользования общим имуществом иным лицам;
• утверждение условий соглашения об использовании общего имущества, заключаемого с иными лицами (в частности тариф, срок);
• определение лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества;
• определение целей расходования денежных средств, полученных по договорам об использовании общего имущества.

7. Наделение ООО «СП-СЕРВИС» полномочиями на судебно-претензионную работу с застройщиком, его подрядчиками и субподрядчиками, и иными лицами в отношении общего имущества, в том числе по искам о взыскании с ООО «Перспектива Комфорт» неосновательного обогащения, убытков, причиненных вследствие ненадлежащего выполнения работ и (или) оказания услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
8. Определение объема и стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
9. Определение порядка оплаты циркуляции ГВС в межотопительный период.
10. Утверждение порядка согласования и установки собственниками сплит-систем (кондиционеров) на фасаде многоквартирного дома.
11. Переход на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, дата такого перехода.

УВАЖАЕМЫЕ СОБСТВЕННИКИ, ВАЖНО!

1. В период с 15.04.2022 года по 15.05.2022 года в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Днепропетровская, д. 65, стр. 1, - проходило общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Его результаты оформлены Протоколом №01/2022 от 25.05.2022 года.

Распоряжением от 27.07.2022 №2332-рл Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга многоквартирный дом внесен в лицензию ООО «СП-СЕРВИС» с 01.08.2022 года. С указанной даты именно ООО «СП-СЕРВИС» является легитимно избранной управляющей вашим домом организацией.

ООО «СП-СЕРВИС» своевременно (и не однократно!) обращалось к ООО «ПЕРСПЕКТИВА КОМФОРТ» с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом, ключи доступа к помещениям и иные технические средства и оборудование, а также организовать комиссионный осмотр общего имущества в многоквартирном доме для фиксации обнаруженных дефектов. ООО «ПЕРСПЕКТИВА КОМФОРТ» ответило на обращения неправомерным отказом, пойдя наперекор воле собственников и требованиям в сфере административного регулирования.

В связи с тем, что без запрошенной документации, ключей и оборудования управление многоквартирным домом является невозможным – особенно в период подготовки к отопительному сезону – ООО «СП-СЕРВИС» направило жалобы в Государственную жилищную инспекцию Санкт-Петербурга и Прокуратуру Санкт-Петербурга, а также обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском об обязании ООО «ПЕРСПЕКТИВА КОМФОРТ» не чинить ООО «СП-СЕРВИС» препятствий в осуществлении им предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. О результатах рассмотрения обращений сообщим дополнительно.

МЫ УБЕЖДЕНЫ, ЧТО СОВМЕСТНЫМИ УСИЛИЯМИ НАМ УДАСТСЯ РЕАЛИЗОВАТЬ ПРИНЯТЫЕ ВАМИ РЕШЕНИЯ!

2. Во исполнение решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «СП-СЕРВИС» направило комплект документов для заключения собственниками, действующими от своего имени, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с Акционерным обществом «Невский экологический оператор» (региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами). Просим обратить внимание на следующее:

• датой заключения прямых договоров является 01.08.2022 года;
• плата за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами за август 2022 года будет начислена ЕИРЦ «ПЭС» в сентябрьской квитанции.

3. Дополнительно сообщаем, что прием показаний индивидуальных приборов учета ХВС и ГВС в августе 2022 года будет организован в соответствии с условиями договора управления в период с 25 по 31 число. В этом месяце просим передать показания через ГИС ЖКХ или по электронной почте с указанием номеров индивидуальных приборов учета. В дальнейшем предупредим об альтернативных способах передачи показаний.